房地产会计核算的特点

现在随着社会经济的发展，房地产行业在现在市场中占有很大的地位，而且房地产的会计核算内容也是非常热门的一个话题，较近也是有很多的会计伙伴都有咨询过小编关于房地产会计核算的相关内容，并且会计人员做好房地产会计核算的内容了，能够很大程度上促进房地产企业的发展，那么为了大家能够更加了解会计核算的内容，小编就为大家整理了一些关于房地产会计核算的特点的内容，如果大家还有什么疑问可以在线咨询我们。

房地产企业的承包关系指的是房地产企业在进行项目开发时, -般不是自行建造产品,而是与具体的建筑施企业签订建筑施工合同,委托施工企业进行施工建设,而对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程,需要有不同的专业施单位进行分工合作,但为了便于管理, 一般由具有资金和技术实力的施工单位总承包,然后再由总承包单位将工程分包给其他施工I单位,在房地产企业与施工企业间的承包关系中存在着诸多的会计核算问题,针对承包单位的核算将对房地产企业的开发成本产生直接的影响。开发模式决定会计核算建设方式和经营模式可以统称为开发模式,不同的开发模式涉及的会计核算方法也存在很大的差异。

有下面两种处理方式:

一是房地产企业自留产权,可以取得这部分资产的经营收益;

二是房地产企业不留产权,不能取得这部分资产的经营收益;以上不同的处理方式,其会计核算方法也不尽相同。借款费用的核算房地产行业是资金密集型的行业,房地产企业在开发项目时需要投入大量的资金,除了房地产企业自身投入的相当-部分自有资金外，-般情况下还要通过银行贷款等方式筹措资金,因此,借款费用在房地产开发成本中占据很大-部分,借款费用的核算对于房地产企业来讲非常重要。